▲女網友表示,年近40單身的她,將300萬資金全押0050,想著等年紀大租不到房時再買房,網友紛紛給出意見。
許多網友擔心年紀大了不好租房,即使房價高漲仍思索買房可能,1位女網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》問到,她年近40單身、養了一條狗,目前有300萬元全押元大台灣50ETF(0050),考慮是否等以後租屋困難了,再來賣股買房,有網友揭露殘酷真相,年紀大不僅難租屋,就連貸款都不容易。
女網友提到,因她買入0050的成本較低,即使腰斬也沒在怕,目前仍在工作且有存款,每年還可以靠0050的配息繳房租,想問如果等年紀大真租不到房了再賣股買房,這樣的作法可不可行。
網友紛紛給出意見,認為老了租不到房、想買房銀行又不給貸款,一名曾任證券營業員的人表示,看到在股市賺錢的少之又少,且0050放著配息,收益也跟不上房價上漲的速度,更有網友以房東立場,表示不會租給單身老人,「沒人想幫忙收屍」。
但也有人認為,少子、高齡化趨勢下,房東「不租老人要租誰」,勸她不要把資金套在房產上、可另作靈活運用,部分網友則選擇相信政府,覺得未來社會住宅不會讓人租不到房。
雖然中年人士的資歷,往往較年輕人更好,但銀行評估貸款時考量退休年齡,大齡人士未必有優勢,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前銀行多採「年齡+貸款年限」小於70到75年的作法(以75上限為例,若年紀50歲,則貸款年限不得超過25年),這意味年紀越大的人貸款,每月要負擔的繳款金額就越高,除非是銀行的VIP客戶,或讓子女做擔保人,才能爭取更寬裕的條件。